Lea Sommer est amenée à enquêter sur l'assassinat d'un gardien d'immeuble. Il semble qu'il était cordialement détesté par l'ensemble des habitants.
Norbert Kolb, le concierge d'un vieil immeuble de location, a été assassiné dans la buanderie située au sous-sol. La police relève des traces d'effraction dans la cave. Le gardien aurait-il surpris des cambrioleurs qui l'auraient froidement abattu ? Lea Sommer se voit confier cette affaire délicate. En faisant des recherches sur la victime, elle découvre que Kolb n'était guère apprécié des habitants de l'immeuble. De plus, il avait un casier judiciaire...