Une collégienne intègre une sororité qui a vu une de ses membres disparaître l'année précédente. D'étranges phénomènes ne tardent pas à se produire.
Samantha Willows fait ses premiers pas au collège et cherche à intégrer la prestigieuse sororité Sigma Phi Kappa. Une fois acceptée, la jeune fille se rend vite compte que quelque chose ne va pas au sein de la maison où elle vient de s'installer. Des faits étranges commencent à se produire...