Une jeune femme est trahie à la fois par son amant et par sa colocataire. Elle en trouve une autre sans savoir qu'il s'agit d'une psychopathe.
Holly et Jan sont colocataires et amies mais également collègues et rivales. En effet, Jan séduit David, l'amant de Holly. Se sentant trahie, celle-ci décide de chercher une nouvelle colocataire. Elle la trouve en la personne de Tess, une jeune femme douce qui se révèle être une dangereuse psychopathe...