Meurtri par la mort de son fils, un couple loue une chambre à un étudiant du même âge auquel il s'attache. Mais le jeune homme cache de lourds secrets.
Un an s'est écoulé depuis le décès de Zach Petrovic. Dévastée par la perte de son fils, Paige délaisse sa vie sociale et son travail. Les Petrovic louent alors une chambre de leur maison à Brandon, un étudiant. Si Paige s'attache au jeune homme, Addie, sa fille, ne peut s'empêcher de s'en méfier...