Une avocate sympathise avec un fantôme, un homme assassiné en 1920, qui hante une auberge qui doit être vendue, empêchant toutes les transactions.
Depuis son assassinat en 1920, Daniel hante son auberge. Celle-ci doit être vendue, mais sa présence fait fuir tous les experts. Kate, l'avocate chargée du dossier, se rend sur place. Elle découvre que Daniel, chaque année, du 13 au 24 décembre, redevient humain. Elle a douze jours pour boucler son dossier...