Un jeune agent immobilier apprend qu'il est contaminé par le virus du sida. Il entreprend d'éliminer un par un tous ses anciens partenaires sexuels.
Huit jeunes gens se retrouvent tous les week-ends dans un château abandonné pour s'y adonner à des échanges coquins. L'un d'eux, Stefan Lanz, un agent immobilier, apprend qu'il est atteint du sida. Désespéré, il décide de tuer tout le monde...