Trois soeurs se réunissent pour fêter ce qui pourrait bien être leur tout dernier Noël dans la maison de leur enfance, que leurs parents prévoient de vendre.
Devenue veuve, Megan retourne chez ses parents, dans le Vermont, pour les fêtes de fin d'année. Elle y retrouve ses soeurs Audrey et Bethany. Elles sont toutes les trois étonnées d'apprendre qu'il pourrait s'agir de leur dernier Noël dans la maison de leur enfance, que leurs parents ont décidé de vendre. Et l'acheteur ne serait autre que son amoureux du lycée, Nash, qui ne voit dans la demeure qu'un plan d'investissement...