Une immersion cocasse dans une étude notariale de Villeneuve-Saint-Georges, en banlieue parisienne, bouleversée par l'arrivée de deux nouveaux associés.
A Villeneuve-Saint-Georges, ville populaire de la banlieue parisienne, face à la gare RER, une maison cossue accueille l'antique étude tenue par maître Lenard, notaire proche de la retraite. Après le départ de ses anciens associés, deux jeunes confrères l'ont rejoint. Ils sont bien décidés à moderniser les pratiques et à multiplier les actes, appelés «minutes» en langage notarial, pour mieux rentabiliser l'affaire.